2010年8月13日 星期五

樓花禁摸貨 兩地九月拍

財政司司長曾俊華今天(8月13日)宣布,推出更多措施,防範資產泡沫風險,包括即日起禁止樓花單位以確認人方式轉售,以及不容許透過提名下手買家方式取消交易。

該類樓花單位的買家如果取消交易,須被沒收的訂金,將倍增至交易金額的10%。

曾俊華表示,隨覑樓價持續上升,市民置業的供款與入息比例,第2季已升至41.5%;在按揭利率在未來一段長時間,可能仍然保持偏低的情況下,樓市泡沫的風險有增無減。

盡快重推南昌項目

為了回應市場對較小型住宅單位的需求,本年度勾地表內3幅位於柴灣、紅磡及粉嶺的用地,安排公開拍賣或招標,預計可提供約540個中小型住宅單位;其中粉嶺及柴灣兩幅用地9月底拍賣。

當局已開始籌劃2011 - 12年度的勾地表,相信住宅用地供應將高於本年度的約9,000個單位;並正積極考慮盡快再度推出南昌站物業發展項目。

規劃署剛完成現存工業用地的檢討,認為約有20公頃位處工業或商貿地帶的土地,有潛質改作住宅發展用途;並繼續檢討預留作「政府、機構或社區」用途的土地,考慮轉作住宅用途。

積極開拓住宅用地

規劃署及相關部門正積極在一些地區展開規劃研究,包括安達臣道、藍地及南丫島石礦場,以適時提供土地作房屋發展。

新界東北新發展區,包括古洞北、粉嶺北及坪輋/打鼓嶺,和新界西北洪水橋新發展區,以及一些如邊境禁區的鄉郊地區,均會提供土地作住宅發展用途。

曾俊華指出,啟德發展將提供約16,000個住宅單位,當局正致力加快基建工程,務求其中約4,000個單位可於2015年前推出市場。

當局正修訂《市區重建策略》,建議市區重建局除擔當「執行者」的角色,也提供「促進者」的服務,幫助業權分散的舊樓業主集合土地業權,進行私人重建。

防止按揭過度擴張

在防止按揭信貸過度擴張方面,金融管理局公布額外措施,確保銀行批出住宅按揭貸款時,繼續採取審慎及適當的風險管理措施。

有關確保物業市場透明度的工作,運輸及房屋局已落實多項規管措施,繼續監察落實情況,若成效不彰,不排除立法規管。

曾俊華強調,防止資產泡沫的決心是毋庸置疑的;並呼籲有意置業的市民,目前樓市急速升溫,很大程度是基於超低利率、大量流動資金和市場心理預期的「異常」情況。

然而,這些短期因素不可能長期持續,一旦流動資金回復正常、利率重返正常水平和市場心理逆轉,便會構成整體樓市下行的風險。置業者需要作好風險管理,小心考慮當市場環境回復「正常」時,自己的經濟情況能否應付。

非自住物業按六成

香港金融管理局宣布,已向銀行發出通告,採取3項審慎監管措施,即時生效;包括所有非自住物業實施6成按揭上限,銀行須要求借款申請人就按揭物業會否作自住用途作出聲明。

價值1,200萬元或以上物業實施6成按揭上限。樓價低於1,200萬元的物業,則沿用7成按揭上限,但實際貸款額最高不超過720萬元。

借款申請人的供款與入息比率上限,由50 - 60%劃一為50%。銀行須為申請人承受利率回升的能力作壓力測試,壓力測試須假設利率回升幅度不少於兩個百分點,而申請人在壓力測試下的供款與入息比率不可超越60%。

香港按揭證券公司同時宣布修訂按揭保險計劃,包括暫停接受超過9成按揭貸款的申請;現時9成或以下按揭貸款的貸款額上限,由1,200萬元調低至720萬元,以及把所有入息種類人士的供款佔入息比率上限劃一為50%。

http://www.news.gov.hk/tc/category/businessandfinance/100813/html/100813tc03005.htm