何文田豪宅用地成功賣出，且價格遠勝預期，證明勾地政策已經過時，政府無必要繼續死抱不放。
何文田這塊地，原先並未獲地產商出價勾出，只是民間要求政府增加土地供應的呼聲太響，政府才破例主動拿出來拍賣。現實證明，地產商並不會因為這塊地不是他們勾出來的，就不肯出來捧場；當市場有需求的時候，地產商怎會放棄賺錢的機會？
勾地政策是為了挽救「八萬五政策」的後遺症而制訂出來的。當年，地產商已被政府餵得消化不良，新盤銷售困難，貨尾愈積愈多，地產商對土地已患厭食症。政府怕主動賣地可能會乏人問津，或者只能以低價成交，那就會令已經十分疲弱的樓市雪上加霜。如果賣地成績不好，很快就可以拖累樓價，結果只會令更多的市民變成負資產，促使銀行進一步收縮信貸，經濟便更難有翻身之日。在這種情況下，政府才不敢主動推出土地，改為把土地先放在一個陳列表上，讓有興趣的地產商出價，要求把土地拿出來拍賣，稱為勾地。政府會先衡量地產商的出價，是否會對社會造成不良影響，然後才決定應否把土地推出市場拍賣。
由於出來勾地的地產商需要先付一定數量的誠意金，還得承諾在公開拍賣時，必會出價至原先承諾的價錢，會有一定的風險，卻沒有一點好處；不去勾地的一樣有權參與拍賣，無需付出成本，因此地產商對勾地一向都不積極，以至政府賣地愈來愈少，影響樓宇供應不足，樓價節節上升，想置業的市民苦不堪言。
自2005年開始，我已在不同的場合敦請政府恢復主動賣地，但發覺政府自從「八萬五」一役，已變成驚弓之鳥，凡是可能會對樓市造成負面影響的事都不敢嘗試。結果弄到民怨沸騰，才被迫出手。其實，這種情況根本可以避免。
今次的破例嘗試，證明主動賣地根本不會對樓市有負面影響，政府應乘機修訂政策，不再純靠勾地政策被動地為社會提供土地。我覺得起碼可以雙管齊下，一方面把原有的勾地表保留，讓地產商自己去勾，另一方面，則由政府按照社會的需要，主動推出土地拍賣。政府可以從勾地表內挑選，亦可出其不意推出在勾地表內未出現過的土地。這樣，地產商就不敢囤積居奇，否則政府可以有針對性地，在賣地上予以回應。
由地產商去勾地的最大好處，是推出的土地不愁沒有人承接，但壞處是地產商只考慮自己的盈利需要，而不會照顧社會的整體利益。然而，何時賣地、何價賣地、賣何處的地，涉及民生的需要、宏觀經濟的需要、政府財政的需要，以及城市規劃的需要，這些全是政府的責任，政府不應為了怕犯錯，而放棄承擔，把這項工作交予地產商去做。
(轉載自2010年6月14日am730C觀點)
