已更新了樓市數據

預計今年施工量將回復至2001-2002年水平，截至第二季為7500個單位，預計全年施工量將達17000-20000個，估計未來數年施工量會持續平穩甚至進一步增加。

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去年房屋土地供應創六年新高

發展局資料顯示，去年透過賣地、重建或更改地契而出售的土地，可供興建約一萬八千個單位，數量為09年的三倍半，亦是過去六年新高，視乎發展商銷售策略，有關單位三至四年後，推出市場發售。
發 展局提交立法會文件表示，港鐵將於今個財政年度，就發展六個車站上蓋物業招標，包括南昌、大圍、天水圍及將軍澳用地，總共提供近一萬五千個單位，其中南昌 及兩個荃灣西站項目，超過一半以上為中小型單位。另外市建局未來五年，共有八個重建項目招標，合共提供約三千六百個單位，當中近六成單位為五百呎以下中小 型單位。

6月份70個大中城市房價僅3個同比下降

6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況

一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況

(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有12個，持平的城市有14個。與5月份相比，6月份環比價格下降和持平的城市增加了6個。價格上漲的城市中，環比漲幅均未超過0.5%，漲幅比5月份縮小的城市有24個。

(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，漲幅回落的城市有28個。6月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有39個，比5月份增加了3個。

二、二手住宅價格變動情況

(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有19個，持平的城市有12個。價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過1.0%，漲幅在0.5%以內的城市有36個。

(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，比5月份增加了1個。漲幅回落的城市有24個。6月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有48個。

說明：

1、從2011年1月份起，國家統計局開始實施《住宅銷售價格統計調查方案》(以下簡稱《新方案》)。由於《新方案》對數據來源渠道、指標設置、計算方法等影響價格指數計算的主要因素都進行了相當大的調整，因此今年前11個月數據與以往歷史數據不完全可比。

2、同比價格指數的計算方法。鑑於網簽數據從2010年12月份起開始上報，前11個月的網簽數據缺失，故不能計算今年1-11月份各月與網簽數據 同一口徑的同比價格指數。為保持同比價格指數計算和發佈的連續性和穩定性，滿足有關方面的需要，國家統計局採用2010年的有關房價統計數據和2011年 按網簽數據計算的房價數據，根據同比指數和環比指數之間的數學關係，對6月份同比價格指數的計算進行了技術處理：將2010年7-12月份(6個月)的環 比數據連乘，再乘以2011年前6個月的環比數據生成本月同比價格指數。以此類推可計算其他月份的同比價格指數。計算公式表示為：

其中：P201006……P201012分別表示2010年6-12月份各月價格，P201101……P201106分別表示2011年1-6月份各月價格。

3、2011年6月份，62個城市的新建住宅價格指數根據網簽數據計算，其他8個城市根據統計系統房地產開發統計報表中各個項目的分類銷售面積和金 額數據計算。62個網簽數據城市分別是：北京、天津、石家莊、太原、呼和浩特、瀋陽、大連、長春、哈爾濱、上海、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南 昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、南寧、海口、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊、秦皇島、包頭、丹東、吉林、牡 丹江、無錫、揚州、徐州、溫州、金華、安慶、泉州、九江、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、岳陽、常德、惠州、湛江、韶關、桂林、北海、三亞、瀘州、南充。6月 份新增加的城市是安慶、濟寧和常德。

4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

樓市12-52周線的應用

近期樓市成了很多人的熱話，到頂了嗎? 調整何時開始? 除了神仙，我想沒有人答到。從負據比率及租金回報看，風險已不斷升溫，租金回報更是歷史新低。

一直有看開我網誌及ADR報價網的朋友，應該記得我的12-52周線的應用，原理很簡單，就是當一季低於一年平均數視為看淡，高於視為看好，就看看過去用此方法的表現吧，自96年起共發出5組訊號，成功避過金融風暴及趕及沙士後入貨。

以下是以中原領先指數作基準
96-3月 60點發出買入訊號
97-12月 83.69發出沽出訊號
獲利 38%

99- 4月 55.86點發出買入訊號
97-12月 54發出沽出訊號
蝕 3.57%

03- 11月 35點發出買入訊號
06-1月 52發出沽出訊號
獲利 48%

07- 3月 53點發出買入訊號
08-10月 66發出沽出訊號
獲利 24%

09- 6月 67點發出買入訊號
10-10月 85點
至今帳面獲利 26%

而07年7月曾出現過短暫交曡情況，但不明顯不視為信號
五次訊號合共回報132.43% 不算特別突出，但可作為一種參考

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http://www.editgrid.com/user/wargodriver/adr

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