什麼是滬港兩地綜合指數?
adr168.com 成立及推出一個新指數，以反映香港及上海兩地同時上市股份表現，新指數名為「滬港兩地綜合指數」。
於香港及上海兩地同時上市之股票，將會納入「滬港兩地綜合指數」成份股，計算基礎以成份股於兩地的加總流通市值計算，舉個例子，A股票於香港流通市值為10億，而在上海的流通市值為20億，即A股票在「滬港兩地綜合指數」的加總流通市值為30億。
滬港兩地綜合指數有什麼特色?
由於「滬港兩地綜合指數」是以加總流通市值計算，即同一隻成份股於兩地的價格表現將會同時影響「滬港兩地綜合指數」的走勢，這個亦是「滬港兩地綜合指數」的獨有特色。
滬港兩地綜合指數有多少隻成份股?
現時「滬港兩地綜合指數」合共有69隻成份股，日後如有其他上市股份於兩地同時上市，亦會納入成份股。
滬港兩地綜合指數以那一天收市作基數日期?
「滬港兩地綜合指數」於2015年1月9日正式運作，基數日期為2015年1月8日收市價，基數為10000點
如上海是假期，香港為交易日怎麼辦?
假如其中一個城市為假期， 「滬港兩地綜合指數」亦會暫時停止運作及不會記錄，直至兩地同日開市才恢復正常報價及記錄。
為何成立滬港兩地綜合指數?
本人成立「滬港兩地綜合指數」的目的，是希望有更多上市公司於香港及上海兩地同時上市，將兩個城市的優勢結合，成為大中華及亞洲區超級國際金融中心。
滬港兩地綜合指數的報價網址是什麼?
http://shci.adr168.com
或於 www.adr168.com 揀選 滬港兩地綜合指數
FAQ 更新日期: 2015年1月8日
2015年1月8日 星期四
2014年4月5日 星期六
韓國 ─ 亞洲金融風暴後如何創造奇蹟
韓國，在亞洲金融風暴期間，相信不少朋友也有深刻印象，韓國在1997年亞洲金融風暴下差點破產，韓圜急跌，對美元由850兑1大幅急跌至1737兑1，全國處於恐慌狀態，國民不能想像，多間大型企業相繼倒閉，脆弱的金融體系崩潰了，只能向國際貨幣基金求援，韓國全民團結捐金助國家渡過難關。四小龍之一的韓國，光芒在風暴中消失了。
但韓國卻是亞洲金融風暴後經濟起飛得最快的地區，韓國對企業結構進行一系列的大改革，包括集團子公司不能互相擔保貸款，每個財團只經營特定專屬行業，如三星經營電子及金融，現代則主力建築、重工、汽車等。當中利益關係層層相扣，改革阻力不少，直至現在仍進行中。
韓國最明顯的政策是訂立「文化立國」，韓劇瘋魔全亞洲並不是一個偶然，而是韓國政府有系統地支持的結果。1998年韓國政府參考了日本文化輸出的經驗，全力支持韓國的劇集拍攝，如果你有看過韓劇，你會留意到劇集中特意地加入了不少旅遊景點，加入了不少你可以隨時買到的韓國品牌，加入了不少韓國的傳統文化和價值觀，更有時巧妙地將中國文化和韓國文化的歷史根源相連，令大中華地區的觀眾更有共鳴感。韓國要做到的，就是希望為國家建立一個鮮明的形象，當觀眾喜歡了韓國的文化，自然也會喜歡韓國的品牌和產品，由手機、電視至泡菜、香蕉牛奶也成了熱賣，更帶動了旅遊業，為韓國帶來了龐大的收益。韓國國民也主動配合「文化立國」的政策，對遊韓旅客亦由過去的冷漠變成好客熱情，甚至主動解說韓國傳統文化，希望遊客對韓國留下好印象，這令人不得不佩服的地方。
軟實力有了，也要其他政策配合，令韓國的品牌能夠更順利打進世界，由2003年至今韓國已與48個國家簽訂自由貿易協定，現在正積極洽談的還有墨西哥、中國、澳洲、紐西蘭、越南、印尼、日本，為韓國的品牌打出了一條康莊大道，出口全世界。
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但韓國卻是亞洲金融風暴後經濟起飛得最快的地區，韓國對企業結構進行一系列的大改革，包括集團子公司不能互相擔保貸款，每個財團只經營特定專屬行業，如三星經營電子及金融，現代則主力建築、重工、汽車等。當中利益關係層層相扣，改革阻力不少，直至現在仍進行中。
韓國最明顯的政策是訂立「文化立國」，韓劇瘋魔全亞洲並不是一個偶然，而是韓國政府有系統地支持的結果。1998年韓國政府參考了日本文化輸出的經驗，全力支持韓國的劇集拍攝，如果你有看過韓劇，你會留意到劇集中特意地加入了不少旅遊景點，加入了不少你可以隨時買到的韓國品牌，加入了不少韓國的傳統文化和價值觀，更有時巧妙地將中國文化和韓國文化的歷史根源相連，令大中華地區的觀眾更有共鳴感。韓國要做到的，就是希望為國家建立一個鮮明的形象，當觀眾喜歡了韓國的文化，自然也會喜歡韓國的品牌和產品，由手機、電視至泡菜、香蕉牛奶也成了熱賣，更帶動了旅遊業，為韓國帶來了龐大的收益。韓國國民也主動配合「文化立國」的政策，對遊韓旅客亦由過去的冷漠變成好客熱情，甚至主動解說韓國傳統文化，希望遊客對韓國留下好印象，這令人不得不佩服的地方。
軟實力有了，也要其他政策配合，令韓國的品牌能夠更順利打進世界，由2003年至今韓國已與48個國家簽訂自由貿易協定，現在正積極洽談的還有墨西哥、中國、澳洲、紐西蘭、越南、印尼、日本，為韓國的品牌打出了一條康莊大道，出口全世界。
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返回400年前的都敏俊話歷史
見脫苦海兄談韓國的歷史，我也想詳細寫一篇韓國的歷史。近期，韓劇《來自星星的你》大熱，400年前都敏俊的背景正正就是朝鮮的李氏王朝，中國則正值明末，兩地文化文流活躍，當時的朝鮮是以中國的儒家思想為核心，皇室體制亦與中國相似。為何韓劇多以李氏王朝作背景，主要是李氏王朝的歷史爭議最少，有利打入大中華市場，亦不會涉及太多中韓的政治敏感議題，畢竟那些歷史爭議說的是過千年前的事，亦主要是雙方觀點差異的問題，如何辯論也不會有結果。
要說中韓的歷史爭議，太複雜了，我盡量簡短一些，用15分鐘講述韓國的歷代歷史(但我寫左超過2個鐘呢)，我們要從公元前37年漢朝高句麗建立開始，《三國史記》引用傳說扶餘王子朱蒙建立高句麗，在漢管轄的玄菟郡之內，逐步統一五部，建立高句麗國，為東漢的藩屬，其後中原西晉王朝的衰落，高句麗進一步擴張，朝鲜半島進入高句麗、新羅、百濟三足鼎立的局面，那時已是公元352年了。
其後中原又經歷五胡亂華、南北朝，真是混亂的年代啊，高句麗先後向北燕、北魏臣服，目的就是要保住朝鲜半島上的地位。 隋朝開始，並要求鄰國臣服，高句麗平原王治兵積穀，準備迎戰隋軍，公元598年，高句麗突襲遼西營州，激怒隋文帝出兵，分水陸兩路攻打高句麗，但糧草不繼、海遇風暴，損失慘重。公元607年，隋朝發現高句麗與隋朝的藩屬突厥汗國聯盟，導致612年隋煬帝親率三十萬軍隊，兵分陸路和海路同時征伐高句麗，也是慘敗，其後兩次出征也是無功而還。
直至唐朝，高句麗對中國仍是有所敵視，朝鲜半島南方的新羅亦開始日益壯大，開始成為高句麗的眼中釘，所以高句麗和本來關係一般的百濟結成聯盟，公元644年，高句麗出兵新羅，新羅告急，向中原的盟友大唐求救，唐派使者命停戰，高句麗拒絕並扣使者，唐太宗大怒，御駕親征，初期連破多城，其後嚴冬來臨( 你知韓國冬天幾凍架啦，唐太宗學韓劇男主角只著件冷衫一定唔掂 ) ，加上糧草不繼，被迫撤兵，高句麗亦已無力再向新羅進攻。
666年，高句麗泉蓋蘇文逝世，繼承問題爆發嫡系鬥爭，嫡子泉男生敗走中原求救，獲唐朝重用，唐高宗以李績為統帥，帶領泉男生攻高句麗，泉男健被俘，高句麗亡，由朱蒙建高句麗至滅亡，合共705年。
故事並沒有結束，唐朝欲在朝鮮半島平壤設安東都護府，但失敗了，朝鮮半島的高句麗遺民與新羅組成了反唐戰爭，經歷了數年，唐朝退回控制大同江以北地區，靺鞨人乞乞仲象和大祚榮又在部份高句麗故土成立震國，後叫渤海國，成了唐朝的藩屬，新羅則佔領大同江以南地區，這就是現今歷史學家最大的分岐，韓國歷史學家認為渤海國也是原屬高句麗的大將，所以東北一帶也是朝鮮的領土，但中國歷史學家認為渤海國和朝鮮半島是不同的國界，亦是唐朝的藩屬，東北地區從來也是中國的領土， 這已是千幾年前的事，古代的藩屬制度與現今領土觀點也不同，你說怎麼辯論呢? 有如雞同鴨講，但有一件事是肯定的，就是1949年至今東北地區肯定是中華人民共和國的領土。
新羅統一之後，與中國和日本文化交流密切，不過新羅維持了百多年就衰落了，780年惠恭王死後出現繼承問題 ，地方割據，最後由泰封國武將王建建立王氏王朝，新羅滅亡。
王氏王朝亦即是高麗王朝，不過不想說太長，否則大家悶死了，主要是和契丹、女真、蒙古打來打去，韓劇迷最有興趣的可能是，你們韓劇認識的「成均館」前身國子監就是在王氏王朝時期建立的，實行科舉制度，其後高麗成為元朝屬國，1308年國子監改名為「成均館」，1398年李氏王朝才將成均館搬到漢陽，即現在的首爾。
都敏俊幾時出場呢? 未有這麼快，都教授依照時序會在1600年之後登場。1388年明朝統一中原後，要求高麗歸還開元路，即又是朝鮮半島以北東北一帶，高麗居然準備與明開戰，派李成桂出兵，李成桂反對與明交戰，多次欲撤兵被拒，最後發動政變，在開城自立為王，高麗亡。改什麼名呢? 李成桂想好了兩個國號，一是朝鮮，二是和寧，奏請明太祖朱元璋，朱元璋選了朝鮮，朝鮮王朝就此建立了，亦是明朝的屬國。
說起明朝與朝鮮王朝的大事，當然是萬曆年間援朝之役，日本豐臣秀吉攻打朝鮮，明援兵，明和朝鮮聯軍多次撃退日軍，戰況激烈，為時6年至1598年，這個時候都教授還未來到地球，不過都教授一定經歷過朝鮮與後金努爾哈赤的戰役，都敏俊1600年之後來到地球了，1618年努爾哈赤的女真族崛起，準備攻明，明朝和後金也爭取朝鮮的支持，但光海君欲中立，朝野認為明幫朝鮮擊退日本，不應中立，應助明打女真。至仁宗公開訂立助明攻女真策略。1627年，努爾哈赤派侄阿敏攻打朝鮮，最後雙方議和，朝鮮須派王子李覺赴後金作人質，並廢用明年號，訂立互不侵犯條約，史稱「丁卯胡亂」。但朝野大臣認為明助朝鮮擊退日本，不應背信棄義，恢復明年號，及與明的關係。導致1636年皇太極攻朝鮮，最後成為清的藩屬，史稱「丙子胡亂」。
朝鮮王朝開始鎖國政策，及後的200年，沒有戰事，直至1860年，因鎖國政策不容基督教傳教，法國出兵打江華島，但法戰敗，稱「丙寅洋擾」。其後美國欲與朝經商，與當地居民發生衝突，美出兵，朝鮮也有傷亡，但美國在外交上無成果，只好撤兵，史稱 「辛未洋擾」。
日本在明治維新後，開始對朝鮮虎視耽耽，日本借朝鮮東學黨起義，派兵朝鮮佔領景福宮成立親日政權，導致日本與清甲午之戰，清戰敗，簽訂馬關條約迫清放棄朝鮮為藩屬，朝鮮明成皇后欲聯俄制日，在景福宮遭日本派人喑殺並燒屍。高宗在國內外支持下，從俄國返朝鮮成立大韓帝國，但好景不常，1905年日俄戰爭，俄戰敗，日本迫朝鮮簽訂《乙巳條約》，朝鮮成為日本的保議國，伊藤博文成為朝鮮第一任統監。1909年安重根刺殺伊藤博文，日本於1910年呑併朝鮮。
都敏俊其後再經歷了第二次世界大戰、南北分裂、韓戰也不死，古董和地契一直完好保存，可見他的超能力是貨真價實，凡人難及，三個字，溝死女!
日後大家看韓劇，或到韓國旅遊，大概也了解韓國的歷史了，但如果想和韓國人談歷史的話，還是由李氏王朝談起比較好，最少韓劇中李氏王朝的國王、王世子、嬪宮大多靚仔靚女，武功非凡，故事淒美，大家談上來自然融洽得多。
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其後中原又經歷五胡亂華、南北朝，真是混亂的年代啊，高句麗先後向北燕、北魏臣服，目的就是要保住朝鲜半島上的地位。 隋朝開始，並要求鄰國臣服，高句麗平原王治兵積穀，準備迎戰隋軍，公元598年，高句麗突襲遼西營州，激怒隋文帝出兵，分水陸兩路攻打高句麗，但糧草不繼、海遇風暴，損失慘重。公元607年，隋朝發現高句麗與隋朝的藩屬突厥汗國聯盟，導致612年隋煬帝親率三十萬軍隊，兵分陸路和海路同時征伐高句麗，也是慘敗，其後兩次出征也是無功而還。
直至唐朝，高句麗對中國仍是有所敵視，朝鲜半島南方的新羅亦開始日益壯大，開始成為高句麗的眼中釘，所以高句麗和本來關係一般的百濟結成聯盟，公元644年，高句麗出兵新羅，新羅告急，向中原的盟友大唐求救，唐派使者命停戰，高句麗拒絕並扣使者，唐太宗大怒，御駕親征，初期連破多城，其後嚴冬來臨( 你知韓國冬天幾凍架啦，唐太宗學韓劇男主角只著件冷衫一定唔掂 ) ，加上糧草不繼，被迫撤兵，高句麗亦已無力再向新羅進攻。
666年，高句麗泉蓋蘇文逝世，繼承問題爆發嫡系鬥爭，嫡子泉男生敗走中原求救，獲唐朝重用，唐高宗以李績為統帥，帶領泉男生攻高句麗，泉男健被俘，高句麗亡，由朱蒙建高句麗至滅亡，合共705年。
故事並沒有結束，唐朝欲在朝鮮半島平壤設安東都護府，但失敗了，朝鮮半島的高句麗遺民與新羅組成了反唐戰爭，經歷了數年，唐朝退回控制大同江以北地區，靺鞨人乞乞仲象和大祚榮又在部份高句麗故土成立震國，後叫渤海國，成了唐朝的藩屬，新羅則佔領大同江以南地區，這就是現今歷史學家最大的分岐，韓國歷史學家認為渤海國也是原屬高句麗的大將，所以東北一帶也是朝鮮的領土，但中國歷史學家認為渤海國和朝鮮半島是不同的國界，亦是唐朝的藩屬，東北地區從來也是中國的領土， 這已是千幾年前的事，古代的藩屬制度與現今領土觀點也不同，你說怎麼辯論呢? 有如雞同鴨講，但有一件事是肯定的，就是1949年至今東北地區肯定是中華人民共和國的領土。
新羅統一之後，與中國和日本文化交流密切，不過新羅維持了百多年就衰落了，780年惠恭王死後出現繼承問題 ，地方割據，最後由泰封國武將王建建立王氏王朝，新羅滅亡。
王氏王朝亦即是高麗王朝，不過不想說太長，否則大家悶死了，主要是和契丹、女真、蒙古打來打去，韓劇迷最有興趣的可能是，你們韓劇認識的「成均館」前身國子監就是在王氏王朝時期建立的，實行科舉制度，其後高麗成為元朝屬國，1308年國子監改名為「成均館」，1398年李氏王朝才將成均館搬到漢陽，即現在的首爾。
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嶄新的物業估價方式
一般我們為物業估價，多會從兩個方法去評估，一是成交，二是銀行估價
成交紀錄
成交紀錄反映市場的交易情況，市場價格如何，但以此為物業估值有一個問題，我舉個例子，例如高層賣400萬，低層又應該值多少呢? 業主說：「低少少啫，最少都值380萬啦」，地產代理則說: 「咁低層320萬都好盡喇」，沒有一個客觀標準，如何評估呢?
銀行估價
銀行估價也是為物業估價的一個好方法，因為是銀行借錢給買家買樓，銀行說不值，買家借不到錢，業主說值多少也沒用，不過不同銀行的估價可以差距很大，動輒相差數十萬，因為當中涉及人的觀點因素，及銀行的取態，自然不同銀行有不同的估值。
以統計學推算物業價值
亦即是基於成交紀錄再以統計學按不同的因素如樓層、時間性、單位等作調整以推算物業價值，當中計算由於是基於市場的成交紀錄，不渉及人的觀點因素，比較客觀，亦解決了只看成交紀錄沒有客觀標準的問題。
在網上，我找到了一個以此方式為物業估價的網站，homeprice.com.hk ，這是該網站的簡介:
「Homeprice 是香港首個由一組學術界專才為住宅單位作市價估值的網站，本公司的服務宗旨是為用戶提供客觀、可靠的物業估值和樓宇資料， 從而增加地產市場的透明度。
現時香港市面上的地產公司或網頁大多只提供住宅的環境設施和買樓按揭的資料，只有絕少數資源以客觀、科學的方法為用戶提供免費的物業估值服務。針對此情況，一位美國紐約大學的市場學教授與兩位分別來自美國斯坦福大學和麻省理工大學的高級研究員，應用「貝葉斯統計學」(Bayesian Statistics) 編成「Homeprice物業估價」系統。本系統以該住宅單位和近期鄰近的相似單位過往的成交記錄作為重要的分析元素，較準確地計算出該單位的市值，務求幫助買賣樓宇人士清楚地了解現時或短期的樓價狀況， 從而作出明智的決定。
「Homeprice物業估價」研究人員運用「多層貝氏統計模型」 (Hierarchical Bayesian model) ，根據過往物業成交的記錄進行估值。例如當系統要對某大廈的15樓F座進行估值時，系統將該單位和它周圍的單位的過往交易記錄進行嚴謹的數據分析。在分析 過程中，「時間性」、「屋苑單位」、「樓層」是本系統估算物業市值的三大重要元素。」
現時「Homeprice物業估價」結果的誤差已達到比市場上真實成交價相差大約百分之五的水準。可到這連結看到過去30天的誤差情況 http://www.homeprice.com.hk/historical-performance/
歷史估價圖表
這個網站最重要的功能是可以看回過去該物業單位的估價，價值升了多少跌了多少一目了然。 舉個例，我試一試為太古城某一單位估價，看到從去年4月最高位至今，估價大約回落了5.35%
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銀行估價
銀行估價也是為物業估價的一個好方法，因為是銀行借錢給買家買樓，銀行說不值，買家借不到錢，業主說值多少也沒用，不過不同銀行的估價可以差距很大，動輒相差數十萬，因為當中涉及人的觀點因素，及銀行的取態，自然不同銀行有不同的估值。
以統計學推算物業價值
亦即是基於成交紀錄再以統計學按不同的因素如樓層、時間性、單位等作調整以推算物業價值，當中計算由於是基於市場的成交紀錄，不渉及人的觀點因素，比較客觀，亦解決了只看成交紀錄沒有客觀標準的問題。
在網上，我找到了一個以此方式為物業估價的網站，homeprice.com.hk ，這是該網站的簡介:
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「Homeprice物業估價」研究人員運用「多層貝氏統計模型」 (Hierarchical Bayesian model) ，根據過往物業成交的記錄進行估值。例如當系統要對某大廈的15樓F座進行估值時，系統將該單位和它周圍的單位的過往交易記錄進行嚴謹的數據分析。在分析 過程中，「時間性」、「屋苑單位」、「樓層」是本系統估算物業市值的三大重要元素。」
現時「Homeprice物業估價」結果的誤差已達到比市場上真實成交價相差大約百分之五的水準。可到這連結看到過去30天的誤差情況 http://www.homeprice.com.hk/historical-performance/
歷史估價圖表
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