戰神，在市場的中央

新春愉快

2012-01-26T16:25:00.000+08:00

各位新春愉快，新年進步，祝各位今年大賺特賺，股運亨通，身體健康

樓價指數12-52周線正式發出向淡訊號

2012-01-19T00:22:00.002+08:00

2012年1月13日樓價指數12-52周線正式發出向淡訊號，即季平均線已跌穿年平均線，
預計未來可能出現一定程度的調整壓力


詳細數據可到
http://property.adr168.com

推介連結刊登計劃

2011-11-21T05:32:00.014+08:00

如你希望為社會出一分力，現在我有一個小小的構思，希望大家能支持這計劃。

如何成為推介連結?
現在，你只要捐款指定金額至指定之慈善機構，即會成為推介連結刊登至 adr168.com

要多少捐款可成為推介連結?
如欲刊登1個月，需捐款 280元至指定之慈善機構
如欲刊登3個月，需捐款 600元至指定之慈善機構

有那些指定之慈善機構?

香港公益金
http://www.commchest.org/hk/how/how_03.aspx

兒童癌病基金
http://www.ccf.org.hk/chi/support.php

小母牛
http://www.heiferhk.org/index.php/give/donations/one-off-donation

東華三院
http://www.tungwah.org.hk/?content=182&language=CH

如想申請成為推介連結有什麼程序
1. 首先必須將貴網之網址電郵至本人作內容審核，通過後會收到電郵通知，本人之電郵為 wargodriver@yahoo.com.hk

2. 當收到電郵通知及已確定為通過內容審核，就可從ADR 報價網(adr168.com)指定之慈善機構選擇其中一間並按欲刊登之刊登期捐指定金額，注意，由於本人必須核實捐款收條，故請使用銀行、櫃員機、OK或7-11便利店，請勿使用網上捐款。捐款收條之日期必須為最近14天之內，以確定為最近捐款。

3. 當捐款至指定之慈善機構，請電郵有關捐款收條副本圖像(可使用相機或掃描器)至本人 wargodriver@yahoo.com.hk 以確定已捐款至指定慈善機構，當我收到後會處理，貴網亦會收到刊登通知，及確實之刊登期。

內容及字數有沒有限制?
內容除了色情、及違反香港法例不獲接受之外，大致沒太大限制，但本人保留最終決定權。連結字數不得多於十個字，形容必須符合網站內容。

有沒有退款機制?
本人會竭力維持ADR報價網(adr168.com)穩定運作，如不幸出現嚴重網絡或技術事故等原因而無法運作，由於此為慈善捐款，並由閣下直接捐至慈善機構，故不會有退款機制。

adr168.com 有多少瀏覽人數?
以下連結有adr168.com 即時詳細的瀏覽人數，交易日每天瀏覽人數約為8000-15000人
http://www.histats.com/viewstats/?sid=1665329&act=2

有關ADR報價網的重要通告

2011-10-03T23:39:00.017+08:00

由於位於Editgrid 的ADR報價提供已於2011年11月23日正式停止運作，現已轉移至另一網址提供 ADR港股指數報價服務，此報價為即時報價，報價為5分鐘自動更新一次

新網址為 www.adr168.com

流動版本為 m.adr168.com

最新補充 (30-11-2011)
在比較波動的巿況下，由於人流太多，於晚上22:30-23:00進入網站可能較慢，請耐心等候，不便之處，敬請原諒

最新補充 (23-11-2011)
致各高登巴打，ADR報價網無摺到，只是搬了到 adr168.com而已....... 我想澄清ADR報價網是我個人的....... 不屬於 editgrid 本身，就好像 blogspot一樣，在此亦非常感謝 editgrid 主席及創辦人 David 一直以來的協助和配合.......祝David 前程似錦，更進一步! :)

最新補充
由於 ADR港股指數參考性及重要性日益提高，為提供穩定的指數報價，adr168.com 會繼續長期運作，並成為主要ADR指數報價提供網站

中央送大禮准內地買港股

2011-08-17T22:03:00.001+08:00

中央送大禮准內地買港股

國家十二五規劃與兩地經貿金融合作發展論壇」上，國務院副總理李克強向香港送上多個「經貿」大禮。

論壇今早9時半在香港會展中心展開，李克強公布了中央支持香港進一步發展，深化內地與香港經貿金融等方面合作的新政策和措施。

「大禮」之一包括內地對港開放醫療、建築、律師及檢測認證等傳統服務業，又容許港資在廣東省試行設立旅行社，目標在十二五後期基本實現服務業開放自由化。

李克強又表示，中央容許港股ETF在內地掛牌，內地投資者可以透過ETF直接使用人民幣購買港股，即「小型港股直通車」變相放寬內地居民在香港投資；又容許小QFII把本港人民幣資金回流內地，以及大幅度提升內地對香港服務貿易的開放。

中央又支持香港發展成為離岸人民幣業務中心，將跨境貿易人民幣結算範圍擴大到全國，開展外資銀行以人民幣增資試點，支持香港企業使用人民幣到境內直接投資；允許以人民幣境外合格機構投資者方式（RQFII）投資境內證券市場。

另推動內地與香港企業「走出去」，鼓勵內地和香港企業以聯合投資、投標、承辦項目等方式，共同開拓國際投資和基礎設施建設市場。

李克強又稱，加強粵港供水、供電、供氣等網絡合作，實現「西氣東輸」二線工程，目標2012年下半年向香港供氣。

另外，李克強又出席了財政部在港發行第三批達200億元人民幣國債的儀式，其中2年期的50億元零售部分國債票面息率定為1.6%。

這批200億元人民幣國債之中，機構投資者部分佔150億元人民幣，包括3、5、7及10年期，票面利率由0.6至2.36%不等，至於零售投資部分的50億元人民幣，2年期票面息率定為1.6%。

財政部副部長李勇介紹，17日上午已經面向機構投資者進行了招標，投資者認購踴躍，申購金額為690億元人民幣，超過上年申購規模。李勇指人幣國債將繼續在港發行，作為長期的制度安排，並會逐步擴大規模。

政府網上收集施政及財政預算意見

2011-08-01T06:48:00.000+08:00

政府網上收集施政及財政預算意見

諮詢將聚焦三大政策範疇，包括住屋和置業、高齡化社會和貧富差距問題。有關網址為www.policyaddress.gov.hk，市民可提出意見。

今年施政報告的諮詢會與明年財政預算政府開支部分的諮詢一併進行，目的是加強政策制訂與財政預算規劃之間的協調。這項安排可使社會各界可在掌握資料的情況下，進行更全面的討論。

行政長官曾蔭權將於10月發表的任內最後一份施政報告。

已更新了樓市數據

2011-07-24T23:51:00.002+08:00

預計今年施工量將回復至2001-2002年水平，截至第二季為7500個單位，預計全年施工量將達17000-20000個，估計未來數年施工量會持續平穩甚至進一步增加。

詳細數據請到ADR報價網選擇香港樓市。

去年房屋土地供應創六年新高

2011-07-20T00:37:00.002+08:00

發展局資料顯示，去年透過賣地、重建或更改地契而出售的土地，可供興建約一萬八千個單位，數量為09年的三倍半，亦是過去六年新高，視乎發展商銷售策略，有關單位三至四年後，推出市場發售。
發展局提交立法會文件表示，港鐵將於今個財政年度，就發展六個車站上蓋物業招標，包括南昌、大圍、天水圍及將軍澳用地，總共提供近一萬五千個單位，其中南昌及兩個荃灣西站項目，超過一半以上為中小型單位。另外市建局未來五年，共有八個重建項目招標，合共提供約三千六百個單位，當中近六成單位為五百呎以下中小型單位。

6月份70個大中城市房價僅3個同比下降

2011-07-18T16:56:00.001+08:00

6月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況

一、新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況

(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有12個，持平的城市有14個。與5月份相比，6月份環比價格下降和持平的城市增加了6個。價格上漲的城市中，環比漲幅均未超過0.5%，漲幅比5月份縮小的城市有24個。

(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有3個，漲幅回落的城市有28個。6月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有39個，比5月份增加了3個。

二、二手住宅價格變動情況

(一)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有19個，持平的城市有12個。價格上漲的城市中，環比價格漲幅均未超過1.0%，漲幅在0.5%以內的城市有36個。

(二)與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有5個，比5月份增加了1個。漲幅回落的城市有24個。6月份，同比漲幅在5.0%以內的城市有48個。

說明：

1、從2011年1月份起，國家統計局開始實施《住宅銷售價格統計調查方案》(以下簡稱《新方案》)。由於《新方案》對數據來源渠道、指標設置、計算方法等影響價格指數計算的主要因素都進行了相當大的調整，因此今年前11個月數據與以往歷史數據不完全可比。

2、同比價格指數的計算方法。鑑於網簽數據從2010年12月份起開始上報，前11個月的網簽數據缺失，故不能計算今年1-11月份各月與網簽數據同一口徑的同比價格指數。為保持同比價格指數計算和發佈的連續性和穩定性，滿足有關方面的需要，國家統計局採用2010年的有關房價統計數據和2011年按網簽數據計算的房價數據，根據同比指數和環比指數之間的數學關係，對6月份同比價格指數的計算進行了技術處理：將2010年7-12月份(6個月)的環比數據連乘，再乘以2011年前6個月的環比數據生成本月同比價格指數。以此類推可計算其他月份的同比價格指數。計算公式表示為：

其中：P201006……P201012分別表示2010年6-12月份各月價格，P201101……P201106分別表示2011年1-6月份各月價格。

3、2011年6月份，62個城市的新建住宅價格指數根據網簽數據計算，其他8個城市根據統計系統房地產開發統計報表中各個項目的分類銷售面積和金額數據計算。62個網簽數據城市分別是：北京、天津、石家莊、太原、呼和浩特、瀋陽、大連、長春、哈爾濱、上海、南京、杭州、寧波、合肥、福州、廈門、南昌、濟南、青島、鄭州、武漢、長沙、廣州、深圳、南寧、海口、重慶、成都、貴陽、昆明、西安、蘭州、西寧、銀川、烏魯木齊、秦皇島、包頭、丹東、吉林、牡丹江、無錫、揚州、徐州、溫州、金華、安慶、泉州、九江、濟寧、洛陽、平頂山、宜昌、岳陽、常德、惠州、湛江、韶關、桂林、北海、三亞、瀘州、南充。6月份新增加的城市是安慶、濟寧和常德。

4、新建住宅含保障性住房；新建商品住宅不含保障性住房。

中國研究員﹕不大可能出現硬著陸或滯脹

2011-07-14T22:07:00.002+08:00

中國政府一位高級研究員週四表示﹐中國經濟不大可能出現硬著陸或滯脹。

中國國務院研究發展中心宏觀經濟研究部部長余斌在一次新聞發佈會上稱﹐中國通貨膨脹可能已在6月份見頂﹐或者將在7月份見頂﹐預計今年餘下時間物價壓力將逐步得到緩解。

余斌表示﹐中國今年的經濟增速可能在9.0%-9.5%之間﹐全年通貨膨脹率或在5%左右。

中國第二季度國內生產總值(GDP)同比增長9.5%﹐第一季度為增長9.7%。6月份通貨膨脹率達到6.4%﹐創三年來最高水平。

當無法進入ADR報價網該怎辦?

2011-07-04T18:51:00.002+08:00

當無法進入ADR報價網該怎辦?
請到新ADR網站 www.adr168.com

更新日期: 2011年11月1日

如何在 iphone 或 ipad 上 ADR 報價網

2011-05-12T02:39:00.003+08:00

其實 ADR 報價網一直都有 iphone 版本，可能無乜網友留意，我見好多朋友都用 iphone 上 ADR 報價網桌面版本，在 iphone 上用桌面版本可能會load 得較慢，ipad 就無所謂，兩個都得

iphone 版本
http://www.editgrid.com/iphone/user/wargodriver/adr.html

介面一樣，所有資料都齊全(包括PE及樓市數據等)，由於是 HTML速度較快，適合流動裝置使用

截至2011年3月31日一手樓宇供應已經更新

2011-04-24T04:09:00.001+08:00

截至2011年3月31日一手樓宇供應已經更新，並加入預計平均每年可提供的單位數字，更清楚反映樓市供應情況，這不是預測數字，數字會隨現況而變化。

詳細樓市數據請到 ADR 報價網，在下面分頁選香港數市

http://www.editgrid.com/user/wargodriver/adr

ADR報價網人流統計

2011-03-29T21:49:00.004+08:00

ADR報價網於2007年1月開始運作，當中包括 ADR 指數系列、AH股報價，美國及其他股市市況等，為一個綜合的投資市場報價網

ADR指數系列
成立於2007年1月，包括港股指數及國企指數，以美國預托證券表現運算ADR指數評估下一交易日港股開市時的表現，令投資者更容易評估下一交易日的投資市況及風險

人流
成立至今累積達3400萬人次，每月平均為80-100萬人次

ADR報價網
http://www.editgrid.com/user/wargodriver/adr

ADR指數的問與答
http://wargodriverhk.blogspot.com/2009/11/adr.html

聯絡
wargodriver@yahoo.com.hk

舊的人流統計已於2011年3月15日停止運作，於2011年3月25日起以新的人流統計取代，提供即時、包含在線人數、更詳細更精確的統計資料

新的人流統計頁(於2011年3月25日起開始運作)
http://www.histats.com/viewstats/?sid=1438725&act=2

舊的人流統計頁 (已於2011年3月15日停止運作)
http://www.editgrid.com/property/analytics/view/339082

已更新樓市一手供應數據

2011-01-21T19:04:00.002+08:00

已更新樓市一手供應數據，最新施工量及落成量較09年上升63-86%，詳細請到

http://www.editgrid.com/user/wargodriver/adr
選擇香港樓市頁

祝各位新年進步

2011-01-03T22:15:00.002+08:00

首先祝各位新年進步，身體健康，ADR港股指數亦踏入四周年了

有網友希望我寫流年運程玄學測市，其實我已計完，但不知怎寫好，簡單而言，上半年春季無大問題，會持續向好，夏天後(新曆6-8月)要小心點，可能會有突發事件發生(不詳述了)，秋天又反彈，冬天又衰過，最後一個月才好些(即2012年1月)

今年是波動年，金木對戰，七赤入中宮，主爭鬥，今年想賺錢較上年難得多，全局無土，相信樓市表現較遜色了，此預測和大部份分析員的預測不同，今年四個字總括，財多身弱，懂術數的應該明白是什麼意思了

玄學測市純屬娛樂需要，並不是精密科學，以上純屬吹水，不存在任何投資建議及邀約，投資涉及風險，投資前請先衡量風險

樓市12-52周線的應用

2010-10-26T22:45:00.005+08:00

近期樓市成了很多人的熱話，到頂了嗎? 調整何時開始? 除了神仙，我想沒有人答到。從負據比率及租金回報看，風險已不斷升溫，租金回報更是歷史新低。

一直有看開我網誌及ADR報價網的朋友，應該記得我的12-52周線的應用，原理很簡單，就是當一季低於一年平均數視為看淡，高於視為看好，就看看過去用此方法的表現吧，自96年起共發出5組訊號，成功避過金融風暴及趕及沙士後入貨。

以下是以中原領先指數作基準
96-3月 60點發出買入訊號
97-12月 83.69發出沽出訊號
獲利 38%

99- 4月 55.86點發出買入訊號
97-12月 54發出沽出訊號
蝕 3.57%

03- 11月 35點發出買入訊號
06-1月 52發出沽出訊號
獲利 48%

07- 3月 53點發出買入訊號
08-10月 66發出沽出訊號
獲利 24%

09- 6月 67點發出買入訊號
10-10月 85點
至今帳面獲利 26%

而07年7月曾出現過短暫交曡情況，但不明顯不視為信號
五次訊號合共回報132.43% 不算特別突出，但可作為一種參考

更多詳細的樓市資訊可到我的ADR報價網內的香港樓市版觀看，現在還新增了一手樓宇供應資料啊。

http://www.editgrid.com/user/wargodriver/adr

以上內容只供參考，屬個人看法，並不存在任何意見，投資及置業涉及風險，本人概不負責

很久沒寫網誌

2010-10-11T23:00:00.000+08:00

很久沒寫網誌了，發覺寫網誌真的要很有恆心，遲些有時間會寫番呢

樓花禁摸貨兩地九月拍

2010-08-13T20:33:00.002+08:00

財政司司長曾俊華今天（8月13日）宣布，推出更多措施，防範資產泡沫風險，包括即日起禁止樓花單位以確認人方式轉售，以及不容許透過提名下手買家方式取消交易。

該類樓花單位的買家如果取消交易，須被沒收的訂金，將倍增至交易金額的10％。

曾俊華表示，隨覑樓價持續上升，市民置業的供款與入息比例，第2季已升至41.5％；在按揭利率在未來一段長時間，可能仍然保持偏低的情況下，樓市泡沫的風險有增無減。

盡快重推南昌項目

為了回應市場對較小型住宅單位的需求，本年度勾地表內3幅位於柴灣、紅磡及粉嶺的用地，安排公開拍賣或招標，預計可提供約540個中小型住宅單位；其中粉嶺及柴灣兩幅用地9月底拍賣。

當局已開始籌劃2011 - 12年度的勾地表，相信住宅用地供應將高於本年度的約9,000個單位；並正積極考慮盡快再度推出南昌站物業發展項目。

規劃署剛完成現存工業用地的檢討，認為約有20公頃位處工業或商貿地帶的土地，有潛質改作住宅發展用途；並繼續檢討預留作「政府、機構或社區」用途的土地，考慮轉作住宅用途。

積極開拓住宅用地

規劃署及相關部門正積極在一些地區展開規劃研究，包括安達臣道、藍地及南丫島石礦場，以適時提供土地作房屋發展。

新界東北新發展區，包括古洞北、粉嶺北及坪輋／打鼓嶺，和新界西北洪水橋新發展區，以及一些如邊境禁區的鄉郊地區，均會提供土地作住宅發展用途。

曾俊華指出，啟德發展將提供約16,000個住宅單位，當局正致力加快基建工程，務求其中約4,000個單位可於2015年前推出市場。

當局正修訂《市區重建策略》，建議市區重建局除擔當「執行者」的角色，也提供「促進者」的服務，幫助業權分散的舊樓業主集合土地業權，進行私人重建。

防止按揭過度擴張

在防止按揭信貸過度擴張方面，金融管理局公布額外措施，確保銀行批出住宅按揭貸款時，繼續採取審慎及適當的風險管理措施。

有關確保物業市場透明度的工作，運輸及房屋局已落實多項規管措施，繼續監察落實情況，若成效不彰，不排除立法規管。

曾俊華強調，防止資產泡沫的決心是毋庸置疑的；並呼籲有意置業的市民，目前樓市急速升溫，很大程度是基於超低利率、大量流動資金和市場心理預期的「異常」情況。

然而，這些短期因素不可能長期持續，一旦流動資金回復正常、利率重返正常水平和市場心理逆轉，便會構成整體樓市下行的風險。置業者需要作好風險管理，小心考慮當市場環境回復「正常」時，自己的經濟情況能否應付。

非自住物業按六成

香港金融管理局宣布，已向銀行發出通告，採取3項審慎監管措施，即時生效；包括所有非自住物業實施6成按揭上限，銀行須要求借款申請人就按揭物業會否作自住用途作出聲明。

價值1,200萬元或以上物業實施6成按揭上限。樓價低於1,200萬元的物業，則沿用7成按揭上限，但實際貸款額最高不超過720萬元。

借款申請人的供款與入息比率上限，由50 - 60％劃一為50％。銀行須為申請人承受利率回升的能力作壓力測試，壓力測試須假設利率回升幅度不少於兩個百分點，而申請人在壓力測試下的供款與入息比率不可超越60％。

香港按揭證券公司同時宣布修訂按揭保險計劃，包括暫停接受超過9成按揭貸款的申請；現時9成或以下按揭貸款的貸款額上限，由1,200萬元調低至720萬元，以及把所有入息種類人士的供款佔入息比率上限劃一為50％。

http://www.news.gov.hk/tc/category/businessandfinance/100813/html/100813tc03005.htm

銀監會：嚴格執行二套房貸標準堅持調控力度不放鬆

2010-07-20T21:45:00.000+08:00

劉明康在銀監會2010年第三次經濟金融形勢通報會上強調

加大力度管控風險構建可持續發展的銀行體系

7月20日，中國銀監會召開第三次經濟金融形勢通報(電視電話)會議。銀監會黨委書記、主席劉明康出席會議並作重要講話。

劉明康全面分析了近期國際、國內經濟金融形勢。他指出，中國經濟總體來看繼續向宏觀調控預期方向發展，調整經濟結構和轉變發展方式仍面臨挑戰。

劉明康指出，今年以來，銀行業金融機構認真貫徹落實黨中央、國務院的各項宏觀調控政策，在控制信貸投放節奏、優化信貸結構、實施「三個辦法、一個指引」貸款新政等方面取得了明顯成績。但當前宏觀經濟金融環境仍複雜多變，銀行業持續健康發展面臨多方面的挑戰，特別是政府融資平台、房地產、過剩產能等領域的風險值得關注。針對這些問題，劉明康對各銀行業金融機構強調了有關監管要求：

一是要認真貫徹落實《國務院關於加強地方政府融資平台公司管理有關問題的通知》(國發[2010] 19號)的精神，進一步加強地方政府融資平台貸款管理，防範地方政府融資平台的代償性風險，繼續按照「逐包打開、逐筆核對、重新評估、整改保全」的清理要求，根據既定時間表，對貸款進行嚴格、準確分類，提足撥備，完成對壞賬的核銷；推動銀政對賬，並建立管理台帳；對清理後的存量貸款進行分類處置；嚴格控制新項目貸款，強化貸款風險管理。

二是要繼續貫徹落實《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》(國發[2010]10號)的精神，嚴格執行《關於規範商業銀行個人住房貸款中二套房認定標準通知》要求，堅持調控力度不放鬆，確保政策實施的穩定性和持續性。進一步加強房地產開發貸款風險管理，持續深入開展房地產及相關行業貸款壓力測試。

三是要高度重視行業信貸風險。嚴控「高耗能、高排放」、過剩產能、落後產能等「三類」行業項目的授信。嚴格進行貸款風險分類，相應提足撥備，加大核銷和處置工作力度，並運用差別定價、經濟資本佔用、提取專項撥備等工具，有效抑制對「三類」行業的貸款衝動。對因違背國家政策，盡責調查不到位、違反合規、風險、信審等管理要求而形成貸款損失的，要嚴厲追究相關人員的責任。

四是要從源頭把好銀行操作風險的管理關口。要進一步完善公司治理，從源頭抓起，從上游抓起，建立健全內控機制，加快建立操作風險防範的長效機制。要嚴禁各種形式的拉存款行為，取締各種存款中介。建立科學的考核激勵機制與風險控制獎懲制度，在加強風險防控、審慎經營的基礎上提高經營效益。保持對案件線索的敏感性，切實強化內部審計、責任追究和處罰力度，嚴格執行重大風險事件和案件上報制度、立案移交制度。

劉明康強調，各銀行業金融機構要清醒認識當前形勢的複雜性，切實提高風險管理的主動性和前瞻性，在大力支持經濟發展方式轉變的同時，堅持存款約束放款，資本撥備約束風險；堅持流動性、安全性、盈利性的經營管理次序，積極推進體制、機制和業務變革，提高從業人員的素質與能力，努力構建安全穩健、風險可控、可持續發展的銀行體系。

銀監會黨委副書記、副主席蔣定之主持會議，銀監會黨委委員蔡鄂生、郭利根、王華慶、王兆星出席會議。各國有重點銀行業金融機構監事會主席、各銀行業金融機構主要負責人、銀監會機關各部門負責人在主會場參加了會議。各銀監局、銀監分局負責人在各地分會場參加了會議。

http://finance.ifeng.com/bank/yhyjh/20100720/2427330.shtml

主動賣地成功證明勾地多餘

2010-06-17T03:57:00.000+08:00

何文田豪宅用地成功賣出，且價格遠勝預期，證明勾地政策已經過時，政府無必要繼續死抱不放。

何文田這塊地，原先並未獲地產商出價勾出，只是民間要求政府增加土地供應的呼聲太響，政府才破例主動拿出來拍賣。現實證明，地產商並不會因為這塊地不是他們勾出來的，就不肯出來捧場；當市場有需求的時候，地產商怎會放棄賺錢的機會？

勾地政策是為了挽救「八萬五政策」的後遺症而制訂出來的。當年，地產商已被政府餵得消化不良，新盤銷售困難，貨尾愈積愈多，地產商對土地已患厭食症。政府怕主動賣地可能會乏人問津，或者只能以低價成交，那就會令已經十分疲弱的樓市雪上加霜。如果賣地成績不好，很快就可以拖累樓價，結果只會令更多的市民變成負資產，促使銀行進一步收縮信貸，經濟便更難有翻身之日。在這種情況下，政府才不敢主動推出土地，改為把土地先放在一個陳列表上，讓有興趣的地產商出價，要求把土地拿出來拍賣，稱為勾地。政府會先衡量地產商的出價，是否會對社會造成不良影響，然後才決定應否把土地推出市場拍賣。

由於出來勾地的地產商需要先付一定數量的誠意金，還得承諾在公開拍賣時，必會出價至原先承諾的價錢，會有一定的風險，卻沒有一點好處；不去勾地的一樣有權參與拍賣，無需付出成本，因此地產商對勾地一向都不積極，以至政府賣地愈來愈少，影響樓宇供應不足，樓價節節上升，想置業的市民苦不堪言。

自2005年開始，我已在不同的場合敦請政府恢復主動賣地，但發覺政府自從「八萬五」一役，已變成驚弓之鳥，凡是可能會對樓市造成負面影響的事都不敢嘗試。結果弄到民怨沸騰，才被迫出手。其實，這種情況根本可以避免。

今次的破例嘗試，證明主動賣地根本不會對樓市有負面影響，政府應乘機修訂政策，不再純靠勾地政策被動地為社會提供土地。我覺得起碼可以雙管齊下，一方面把原有的勾地表保留，讓地產商自己去勾，另一方面，則由政府按照社會的需要，主動推出土地拍賣。政府可以從勾地表內挑選，亦可出其不意推出在勾地表內未出現過的土地。這樣，地產商就不敢囤積居奇，否則政府可以有針對性地，在賣地上予以回應。

由地產商去勾地的最大好處，是推出的土地不愁沒有人承接，但壞處是地產商只考慮自己的盈利需要，而不會照顧社會的整體利益。然而，何時賣地、何價賣地、賣何處的地，涉及民生的需要、宏觀經濟的需要、政府財政的需要，以及城市規劃的需要，這些全是政府的責任，政府不應為了怕犯錯，而放棄承擔，把這項工作交予地產商去做。

(轉載自2010年6月14日am730C觀點)

央行重提「參考一籃子貨幣」人民幣或與美元脫鉤

2010-05-12T03:34:00.000+08:00

5月10日,央行發佈《2010年第一季度中國貨幣政策執行報告》,一段有關人民幣匯改的文字,被業內專家視為相關政策改變的重大信號。這段文字是這樣的:「按照人民幣匯率形成機制改革的原則,進一步完善以市場供求為基礎、參考一籃子貨幣進行調節、有管理的浮動匯率制度,保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定」。

　　經濟學家認為,這是時隔一年後央行再次在貨幣政策執行報告中重申了人民幣匯改立場。這或許是人民幣再次與美元脫鉤的信號之一。

　　在2005年,中國進行了一次較大力度的匯率制度改革,人民幣改為盯住一籃子貨幣,並加大了匯率的浮動空間。不過,隨著金融危機爆發,這一匯改進程暫時停止,人民幣重新盯住美元。盯住美元的匯率安排雖然保護了貿易部門,但也給國內貨幣政策帶來較大挑戰。

　　這一表述與《二○○九年第四季度中國貨幣政策執行報告》中的內容相比明顯豐富,後者的表述僅僅是「按照主動性、可控性和漸進性原則,完善人民幣匯率形成機制,保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩定」。

　　「這是一個明顯的信號,人民幣將退出盯住美元。在不久的將來,人民幣將回到2005年7月21日匯改的軌道上來,一是市場供求為基礎,二是參考一籃子貨幣調節。」建設銀行(601939,股吧)高級研究員趙慶明預計,二季末三季初,將是合適的時間窗口。

　　報告同時指出,一季度,中國外匯淨流入繼續呈現上升趨勢,外匯儲備繼續增長,外匯供過於求壓力進一步加大。第一季度結售匯順差同比增長1 1 7 %,2 0 0 9年同期為下降73%。3月末,外匯儲備餘額2.45萬億美元,較2009年末增加479億美元。未來,雖然主要經濟體重新陷入衰退的可能性不大,但是金融領域風險尚未完全消除,全球經濟復甦之路難以一帆風順,國際資本跨境流動可能出現較大波動。受此影響,未來一段時期,中國國際收支仍將面對複雜的國際環境,外匯淨流入趨勢仍將持續。

　　央行稱,一季度,針對外匯淨流入壓力加大的形勢,外匯管理部門在13個省市開展了應對和打擊違規資金流入專項行動。下一步,將對檢查中發現的違法違規問題進行處罰,對各類異常跨境資金流動加大打擊力度,從而對「熱錢」流入形成威懾。

　　央行報告同時指出,本輪國際金融危機後,由於美元低利率政策等原因,美元逐漸成為套利交易中的融資貨幣。僅2009年上半年美元套利交易就達 4000億美元。央行認為,美元套利交易的影響更加廣泛。一是美元套利交易投資主體和領域更廣。美元套利交易主要投資於高息貨幣、新興市場、大宗商品市場等三大領域,其主體也多為機構投資者。二是美元套利交易給各國貨幣政策的制定與實施帶來複雜影響。由於套利資金持續流入,新興市場國家貨幣政策的主動性和有效性面臨挑戰。三是美元套利交易增大全球通脹壓力。

　　央行認為,金融市場上也不斷出現美元套利交易平倉、資金回流美國的現象。未來美元利率趨勢、匯率預期和風險偏好都可能出現方向性變化,美元套利交易前景有較大不確定性。套利交易的發展及其平倉行為可能對全球經濟和金融市場運行產生重大影響,需密切關注。

【作者：劉振冬來源：經濟參考報】 (責任編輯：夏凡越)
http://news.hexun.com/2010-05-11/123663120.html

內地6年來首現逆差　分析稱為人民幣升值壓力降溫

2010-04-11T00:09:00.000+08:00

內地 6 年來首次出現貿易逆差， 3 月貿易逆差達 72 億美元。有經濟分析員認為，數字為近期人民幣升值的壓力降溫。

匯豐銀行亞太區業務策略及經濟顧問梁兆基表示，三月的貿易數字是個別情況，估計在中央擴內需的政策下，未來內地會間歇出現貿易逆差，他相信，人民幣幣值被低估的情況，未必如外界想像般嚴重。

理工大學商業學系副教授劉珮瓊指出，貿易逆差是由於原料價格上升，以及三月是出口淡季，相信內地未來回復貿易順差的機會仍然大。

http://www.rthk.org.hk/rthk/news/expressnews/20100410/news_20100410_55_659875.htm

台灣海底電纜故障進入ADR網時可能出現遲緩

2010-03-05T17:24:00.003+08:00

由於地震，台灣海底電纜出現故障，進入ADR網時可能出現遲緩，不便之處，敬請原諒

新推出樓市泡沫指標

2010-03-03T23:31:00.001+08:00

在ADR報價網內已加入樓市泡沫指標，以負擔比率及租金回報組成，以監察樓市的泡沬程度，每月會跟據數字作出更新，但有關指標只供參考，不存在任何意見，投資及置業涉及風險。

如卻參考，請到ADR報價網選擇「各地樓市」即可

http://www.editgrid.com/user/wargodriver/adr

中銀國際：A股在港交易　中央樂見其成

2010-01-26T02:22:00.002+08:00

我相信最終兩地可互相作投資交易，結合形成一個大型的國際金融中心，對上海和香港也是好事

中銀國際：A股在港交易　中央樂見其成

中評社香港1月25日電／人民幣投資產品漸受重視，近期中資金融機構不約而同在公開場合高調呼籲香港應該增加人民幣產品。中銀國際首席經濟學家曹遠征接受香港《信報財經新聞》訪問時表示，香港應該設立人民幣股票交易板。

　　較早前中銀香港經濟研究部主管謝國樑公開表示，香港的人民幣投資產品過於單一，局限了香港人民幣市場的發展。

　　曹遠征表示，香港應該設立人民幣股票板，讓內地的Ａ股股票在港掛牌，並以人民幣計價交易；同時，也可以考慮其他的股票以人民幣計價交易。他並指出，曾經與內地有關部門討論上述建議。

　　中銀國際在內地的金融政策上有一定的影響力，而且建議相當大膽。二○○七年八月，國家外滙管理局突然公布港股直通車政策，允許內地居民直接投資港股，有關政策就是中銀國際參與推動。故此當年外管局的政策試點也是允許天津的居民通過中銀香港（2388）和香港中銀國際投資香港股票。

　　曹遠征說，此舉正好符合中央政府推進人民幣國際化的戰略，中央政府是樂見其成，關鍵是香港有關方面能解決技術問題，與北京分擔有關政策的風險，確保市場秩序。

　　他表示，中國正銳意推進人民幣國際化，這必定涉及資本賬的開放。不過，中國目睹亞洲國家在開放資本賬時引起國際資本流入所帶來的衝擊，所以在開放資本賬上相當審慎。正因為這樣，香港可以在中國開放資本賬上發揮獨特的地位。

　　他認為，香港設立人民幣板可以加快人民幣的國際化進程。日後如果更多人民幣頭寸可以留在香港，並可以在香港投資人民幣資產和股票等產品，香港可以形成一個開放的人民幣資本市場和人民幣離岸市場。

　　香港設立人民幣板的風險方面，曹遠征則指出，可能在於利率和滙率的二元化，在內地和香港形成人民幣雙重的利率和滙率；另一個風險是市場一面倒看人民幣升值或貶值。不過，他相信問題不大，未來可以以貨幣互換解決問題；第三個風險是港元的地位問題

　　對於中銀國際的提議，香港財經事務及庫務局長陳家強認為，香港要發展成為人民幣離岸中心是大方向，具體到個別產品的發展，則要從詳計議。目前香港的人民幣產品發展，首先是人民幣國債；其次是企業債。未來除了債券的發行規模增加外，發債體也將逐步增加。

http://www.chinareviewnews.com/doc/1012/0/9/1/101209121.html?coluid=2&kindid=0&docid=101209121&mdate=0125112132

東亞運直播網址

2009-12-07T21:10:00.000+08:00

如果各位想網上收看東亞運賽事，可到以下網址，支持香港運動員

http://sports.i-cable.com/east_asian_games/eag/live.php

http://www.rthk.org.hk/special/eag2009/gameslive.htm

中銀監擬要求大銀行明年提高資本充足比率至 13%

2009-11-23T17:36:00.000+08:00

消息：中銀監擬要求大銀行明年提高資本充足比率至 13%

2009-11-23 HKT 16:25

據消息人士透露，經過今年貸款快速增長後，包括中國銀行在內的大型銀行，將被中國銀監會要求明年提高資本充足比率至 13% 。

消息人士說，中行、建行、交通銀行已就其準備中的融資建議知會監管當局。目前，內地大型銀行的資本充足比率平均約為 11% ，高於當局對所有銀行要求的最低 8% 。

http://www.rthk.org.hk/rthk/news/expressnews/20091123/news_20091123_55_628756.htm

大學不應標榜畢業生的薪酬

2009-11-12T18:40:00.002+08:00

大學不應標榜畢業生的薪酬

中文大學候任校長沈祖堯日前表示，以後不會再向外公布畢業生的平均薪酬，以免傷害一些低收入學生的感受。他說：「大學往往公布平均薪酬，那低於平均數的人有何感受？若學生是為理想、幫助基層、工會，怎可用薪酬比較？」我看，是否會傷害學生並非最關鍵的問題，學生應有勇氣去面對現實，並為自己的選擇作出承擔。一個有理想的人，應該「雖千萬人，吾往矣！」怎會怕受這樣的傷害？更值得支持的是，大學的確不應該標榜這種一切以錢去衡量的庸俗價值觀。

可能是香港的學生大都比較短視。他們在選報大學時，考慮的可能不是自己的興趣與學校的專長，而是將來出社會工作時能有多少收入。學生有這種想法，有其客觀的社會原因，問題是大學應否迎合學生這類狹隘的想法？大學是教育機構，不是商業機構，大學的工作是提升學生，不是遷就學生！

近年香港各大學的做法實在太過分了。他們為了增收學生，以便向政府爭取更多的撥款，在標榜自己畢業生的平均薪酬的時候，已發展至接近弄虛作假的程度。真不知道他們的統計數字是怎樣得來的，連他們自己的學生也不相信。

譬如，現時商界聘請新畢業的大學生，起薪點一般都在每月萬二至萬五之間，低過一萬的，也一樣請到人。然而，很多大學公布的畢業生薪酬的平均水平都在二萬元以上。如果他們的學生都以這個工資水平去找工作，找到明年，可能還有一半人未找到工作。商界是絕對不會以大學公布的薪酬水平去聘請他們的畢業生的。

大學公布這些不切實際的統計數字，不但會誤導畢業生，令他們不易找到工作，還會令他們工作時不安於位，整天想著要「騎牛搵馬」，這樣怎可能在工作上做出成績？長期鬱鬱不得志的結果，是覺得社會對他們不公平，令他們做出很多不理性的反社會行為，對己對人都沒有好處。

其實，求學的目的絕非單是為了換取高薪。被錢幪住雙眼的學生，只會局限了自己的視野，在學業上與工作上都不容易有好的表現。大學應設法令學生跳出這種思想上的束縛，而不是去加固這種枷鎖。我們這個社會，已經處處以錢來衡量，大學不應也這樣做。

大學是追求知識，探索真理的地方。能沉醉於這方面追求的學生，將來出社會不愁無用武之地。這樣的學生，即使將來的工資不太高，他們一樣可以有其他生活上的追求，一樣可以感到人生的價值。真不明白香港的大學，為甚麼都要把學生趕入追求高薪的死胡同？中大今次是做對了，希望別的大學也不要錯下去！

(轉載自2009年11月12日am730C觀點)

沒方法，要轉用Blogspot

2009-11-10T22:01:00.002+08:00

大家明白咩事，不詳述了，唔係好識用，有無人教我?點插表情?

ADR指數的問與答

2009-11-10T21:48:00.014+08:00

ADR指數的作用
ADR港股指數於2007年1月開始運作，以美國紐約交易所上巿的恆指成份股作為計算基礎，為預測港股下一交易日的市況作參考之用，兩個市場加總交易時間達12.5小時之長，美國上市的港股ADR就有如"晚間的港股"，而且兩地市場緊接，令其有一定參考價值

運作如下
港股(10:00-16:00) -->ADR指數(22:30-05:00冬令 21:30-04:00夏令) -->港股(10:00-16:00)

於2007年7月，加入ADR國企指數

何處觀看 ADR港股指數系列報價
可到 www.adr168.com

什麼是比例指數(ADR港股比例指數及ADR國股比例指數)
比例指數是按比例調整的ADR指數，用作預測下一個港股交易日開市的表現，例如比例指數上升100點，即預測港股開市時大約上升100點，而不是全日升100點

有關ADR指數系列的成交額計算
有關ADR指數系列的成交額為推算成交額，由於數據來源無法取得成交金額，故只能以股價 X 成交量作金額推算，可能與真實成交金額有所出入

為何有些港股ADR沒包含入ADR指數?
主要原因是有些ADR並不是在紐約交易所上市，屬OTC ADR，成交太少，會容易做成指數扭曲情況，暫時無意加入

為何在一些財經網站上看到ADR報價明明是升在ADR報價網上卻是跌?
主要是財經網站上是美元報價，而ADR報價網上是折合港元，再與港股收市價對比升跌，如果只看美元股價升跌，我不用整 ADR報價網吧

如位於Editgrid ADR報價網與 adr168.com 的 ADR港股比倒指數報價不同，應以那一個作準?
由於有時位於Editgrid ADR報價網可能出現報價停頓問題而未能趕及修正價格，故指數價位以 adr168.com 報價為準

在手機上使用 ADR 報價網
ADR 報價網 For mobile
http://m.adr168.com

FAQ 最後更新:2011年10月7日